好意思国房地产商场最近推出不少房源【NAM-003】NAMANAKA GALS 032010-08-27ピエロ&$aini115分钟，但房价却如故没能降下来。
笼统好意思国东谈主口普查局及全好意思房地产牙东谈主协会（NAR）的数据，好意思国新址库存量已增至2008年次贷危急后房地产崩盘以来之最，现房供应量也达到近四年最多。
左证好意思国住房与城市发展部（HUD）数据，新址和现房供应量一直呈上升趋势，6月份库存量达4.7个月，为2016年6月以来最高。换句话说，以目下的销售速率，需要4.7个月材干售出所有可售房源。
爱色电影但与此同期，房屋价钱却没应声而落。好意思国东谈主口普查局最新数据袒露，新址价钱中位数达到41.7万好意思元，环比上升2.5%，同比捏平；现房价钱的中位数环比高潮2.3%，达到创记载的42.7万好意思元，同比高潮了4.1%。
这是为什么？
供应量增多，房价为何没降
疫情技术，激增的需求使得好意思国房地产商场上可售房屋供应量降至历史新低，仅可防守2个月的销售。当今，跟着房价和利率居高不下，供应量终于运转回升。左证HUD的数据，按目下的销售速率想象，好意思国新建住房的供应量需要9.3个月售出，现房的供应量则可供销售4.1个月。
这阐明，这种供需联系的幽静主要出当今新址商场，而非现房商场上。左证全好意思住宅建筑商协会（NAHB）的数据，历史上看，新址和现房的供应量频频荒谬接近。目下，新建住宅占总库存的30%，约为其历史份额的两倍。
这种并不常见的供应差距被以为是由近几年来典质贷款利率的大起大落形成的。房地好意思（Freddie Mac）数据袒露，2021年，好意思国30年期固定利率典质贷款平均利率降至2.65%的低点，在2023年11月达到7.76%的历史高点，目下的利率为6.78%。
位于好意思国王人门华盛顿特区的长荣地产（Evergreen Properties）副总司理陈宏明对第一财经记者暗示，这种“利率锁定效应”让无数念念要换房的东谈主没见地换房，因为这意味着他们要解除3%~4%的利率，而包袱7%的利率，导致月供大幅增多。
不外，在供应更宽松的新址商场，价钱涨势委果不如现房商场。
牛津经济扣问院高档经济学家豪登（Nancy Vanden Houten）暗示，新址价钱仍是横盘了一年多，6月份的价钱与昨年捏平，现房价钱同比则高潮了4.1%。
从更细分的价钱层级来看，NAR的数据袒露，在现房转售商场上，最受买家嗜好的10万~50万好意思元价钱层级的供应量最少。由于典质贷款利率居高不下，这些卖家运转寻找这一价钱层级里较为低端的屋子，而供应量的增多根底无法甘愿需求。
NAR数据标明，10万~25万好意思元之间的待售房屋供应量增多了19%，但供应量仅为2.7个月；价钱在100万好意思元以上的房屋供应量仅比一年前增长了5%，但供应量达4.2个月。换句话说，廉价房屋的竞争仍然荒谬急切，即使有房源干涉商场，也会赶快被抢购一空。供不应求的情况导致买家竞争横蛮，从而推高了房价。
陈宏明也暗示：“自然房屋上市数目增多了，但销售也在增多，买家和卖家同期增长。平均每套屋子在商场上停留的时刻反而缩小了7%，这代表目下供需的均衡如故处在卖家商场这边多小数。”
左证房地产经纪公司Redfin的数据，6月份仍有跳跃三分之一的房屋销售价钱跳跃了挂牌价。
陈宏明以为，当购房利率从3%涨到7%时，很多买家委果会提心吊胆，因此推延了购买决定。“但当今，因为高利率仍是防守一段时刻了，买家仍是运转民俗了7%操纵的利率水平，是以之前一些延后买房的刚需买家，就会运转干涉商场。卖家们也知谈高利率或者会固定一段时刻，是以当今也运转把房产放出来销售。”他称。
下半年的房价趋势怎样
创记载的高房价和高购房利率下，近期好意思国新址和成屋销售量王人不足预期。好意思国东谈主口普查局和NAR证明称，6月份新址销售下落了0.6%，现房销售下落5.4%，这亦然现房销售衔接第四个月下落。
NAR首席经济学家劳伦斯·尹（Lawrence Yun）说：“咱们看到了更多的库存，但并莫得看到销售量的增多。咱们可能正在从卖方商场走向均衡，并可能正在干涉买方商场。”
陈宏明称：“目下买房竞价仍是不像之前那样严重，频频是比拟私有的房产才会有竞价的情况发生。当今在商场上的挂牌价，也与执行销售的价钱比拟接近。”
瞻望下半年的好意思国房地产商场，陈宏明以为，当今买家和卖家运转回到商场上，淌若好意思联储有任何降息的看成，对商场会是一个加分。
豪登也估量，跟着好意思联储运转降息，典质贷款利率近期将进一步下落，供应量的增多可能会撑捏销售，并可能导致房价有所回软。
“但即使利率下落，目下的房价水平也会使很多潜在购房者难以置业。”她说，“左证咱们最新更新的（好意思国）住房包袱才略指数，现存住房价钱与高典质贷款利率将购房包袱才略推向了历史新低。不外，咱们估量房价不会暴跌。商场供应仍然相对急切。典质贷款利率的下落和价钱的回软王人会带来需求的回升。”
不外，新址供应量是否会保捏目下的增速还有待不雅察。好意思国桑坦德成本商场公司（Santander Capital Markets）首席好意思国经济学家斯坦利（Stephen Stanley）以为，建筑商们但愿看到强盛的需求，但房价高潮和典质贷款利率反弹伤害了买家的包袱才略，购房需求运转恶化。在供应量如斯之高的情况下，建筑商可能会连续延缓速率。独栋住宅的新开工量仍是衔接四个月下落，这是自2018年以来捏续时刻最长的一次。
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