每经记者 李玉雯 每经剪辑 马子卿推特 反差
近日，有位于广州的存量房贷用户在应对平台上暗示，我方在工商银行App上苦求提前还房贷，却因起步金额不悦条目被拒，App上的页面涌现“如预约还款花式遴荐部分结清，输入的金额必须大于50000元”。9月3日，据21财经网报谈，广州分行回答称，该行对线上或线下个东谈主住房贷款提前还款未设有首先金额，上述情况出现系该行系统升级所致，当今已规复平日。
此外，《逐日经济新闻》记者还从多方酌量了解到，工行不同地分袂支机构关于房贷提前还款的实行表率不同。举例，上海地区条目部分提前还款的最低金额为月供6倍，深圳地区提前还款最低金额为1万元，北京地区则暗示莫得金额法例。
各地工行提前还款实行表率有所不同
从《逐日经济新闻》记者酌量赢得信息来看，工行不同地分袂支机构关于房贷提前还款的实行表率不同。
在北京地区，工行北京某支行行状主谈主员向《逐日经济新闻》记者暗示，房贷提前还款莫得次数法例，每次苦求也莫得还款金额法例，可全程线上操作。“不错遴荐一次性结清，也不错部分提前还款，之前也有客户提前还1000元的。在工行App上提交提前还款苦求，咱们这边审批通事后，会收到审批胜仗的短信，需要在遴荐的还款日前把钱打到卡上，还款日会自动扣划。本次提前还款之后，若是还要再次苦求提前还款，需等过一个平日还款日后才不错再拿起苦求。”
在上海地区，《逐日经济新闻》记者从工行多家谱行了解到，房贷提前还款，线上每年仅限一次，金额不晋升30万元，线下则不错屡次苦求，提前一个月预约，金额莫得上限。而不管线上已经线下，部分提前还款的最低还款金额是月供的6倍。“比如，每个月还款1万元，那提前还款的金额至少是6万元。”有行状主谈主员阐述谈。
在深圳地区，多位工行行状主谈主员暗示，App上涌现一年不错提前还款3次，但当今实质实行并不受此法例，线下苦求莫得次数法例。“不错在App上试一下苦求，若是达到三次无法再苦求，在线下提交苦求也相同不错提前还款。”行状主谈主员暗示。至于提前还款的金额法例，对方称，最低1万元，不错遴荐一次性结清。
近日，受到关爱的广州存量房贷用户在APP上提前还款最低金额条目5万元，记者以客户身份酌量了广州数家工行营业网点，被见知“上述情况属实”。9月3日，据21财经网报谈，记者从工商银行广州分行方面了解到，该行对线上或线下个东谈主住房贷款提前还款未设有首先金额，上述情况出现系该行系统升级所致，当今已规复平日。
此外，《逐日经济新闻》记者也酌量了广州地区其他银行房贷提前还款的条目。其中，建行某支行行状主谈主员暗示，提前还款需万元起步，一年不错提前还款两次，每次相隔六个月；而招行某支行行状主谈主员暗示，提前还款的金额需万元倍数，最低1万元，提前还款后月供不成低于100元。需要提前30天，且到银行网点进行书面苦求，“线上只可预约办理的技巧段，若是胆寒的话不错径直来现场取号办理，今天过来苦求商定的是10月8日扣款。”
存量房贷利率下调呼声再起
提前还贷的冲击仍然存在，记者梳理最新出炉的A股银行2024年半年报发现，42家银行中约七成银行个东谈主住房贷款余额相较年头缩减。国有六大行中，除了邮储银行个东谈主住房贷款有所增长，其余五家银行的个东谈主住房贷款余额较年头均有下跌，计较减少超3000亿元，其中工行、农行的个东谈主住房贷款减少鸿沟均晋升千亿元。
本年以来，央行两次下调5年期以上LPR计较35BP至3.85%，同期取消了天下层面首套、二套房贷利率下限，房贷利率执续走低，部分城市房贷利率已参加“2期间”，而存量房贷利率仍在4%以上，跟着新增房贷利率与存量房贷利率差距平定拉大，下调存量房贷利率的呼声再起。
图片开头：央行网站
老婆偷情近日有音讯称，辩论部门正在谈判进一步下调存量房贷利率，允许鸿沟高达38万亿东谈主民币的存量房贷寻求转按揭，以裁减住户债务职责、提振铺张。
不外，招商银行行长王良在2024年中期功绩疏导会上暗示，当今招商银行莫得收到监管部门针对个东谈主存量房贷转按揭的辩论主见，辩论监管部门也并未就此征求过买卖银行的主见。这个战略当今还未得到认实在认。若是这一战略实施，可能会对买卖银行的存量按揭带来一定不利影响。
中指酌量院的一份申报提到推特 反差，把柄央行最新数据，收尾2024年二季度末，个东谈主住房贷款余额37.79万亿元，若进一步下调存量房贷利率，将不息为借款东谈主大要利息支拨，有意于扩大铺张和投资，同期，也有助于清楚住房铺张预期，减缓购房者因房贷利率下跌带来的不雅望神志；对银行来说，不错进一步减少提前还贷风物。